從明年起,全國各地的公租房和廉租房,將統稱為公租房。昨天,住建部、財政部和國家發改委聯合發佈《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》,要求從2014年起各褐藻醣膠地公租房和廉租房並軌運行,統一輪候配租。
  統信用貸款一輪候配租優先廉租房戶
  通知指出,從明年起,各地廉租房建設計劃要調整併入公租房年度建設計劃。2014年以前年度已列入廉租房年度建設計劃的在建項目可繼續建設,建成後統一納入公租房管理。廉租房併入公租房後,地方政情趣用品府原來用於廉租房建設的資金來源渠道,將調整用於公租房建設。
  各地可以在綜合考慮保障對象的住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求以及房室內設計源等情況的基礎上,合理確定輪候排序規則,統一輪候配租。已建成並分配入住的廉租住房統一納入公共租賃住房管理;已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房項目建成後,要優先解決原廉租住房保障對象住房困難,剩餘房源統一按公共租賃住房分配。
  差別化租金補貼設計裝潢動態調整
  按照現有的保障房制度設計,廉租房主要針對具有當地戶籍的低收入住房困難家庭,而公租房主要針對城市中等偏低收入住房困難家庭。換句話說,公租房的收入限制標準比廉租房寬鬆,房源租金也比廉租房高出許多。那麼,兩房並軌後,低收入的廉租房家庭怎麼保障?
  對此,通知中特意強調,政府投資建設並運營管理的公共租賃住房,各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金,對符合條件的保障對象採取租金減免。社會投資建設並運營管理的公共租賃住房,各地可按規定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。同時,各地可根據保障對象支付能力的變化,動態調整租金減免或補貼額度,直至按照市場價格收取租金。
  “這就是說,對於承租公租房的廉租房家庭的保障,將體現在租金的減免或補貼上。同時,一旦保障家庭的收入發生變化,減免或補貼的幅度也將相應變化。”相關專家解釋稱。
  “兩房並軌”利於緩解資源浪費
  “兩房並軌,在一定程度上可解決資源浪費。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示,近年來部分地方出現了保障房與保障對象不相匹配的情況,比如廉租房或公租房房源在滿足保障對象需求後仍有剩餘,受限於兩項制度準入門檻、保障標準不同,不能調劑使用,在一定程度上造成了資源的閑置浪費。將兩者並軌,有利於這兩類人群的住房保障實現無縫對接,也可以緩解住房保障退出難的問題。下一步,就要看各地出台的具體細則,對廉租房家庭如何補貼。
  北京已提前實現兩房並軌
  今年4月19日起,北京正式執行“四房合一”,保障房申請審核不再按照廉租房、經適房、限價房、公租房這四類分別申請,而是統一按照“四房”中準入標準最寬鬆的公租房標準審核,將符合條件的家庭納入到保障體系內輪候。“四房合一”申請,意味著北京公租房、廉租房已實現並軌。
  根據北京公租房管理相關辦法,符合廉租房保障條件的家庭承租公租房,可獲得房租租金補貼。其中,符合廉租實物配租條件的城市低保家庭,補貼房租租金的95%;其他符合廉租實物配租條件的家庭,補貼房屋租金的90%;符合廉租租金補貼條件的家庭,補貼房屋租金的70%。
  本報記者 趙瑩瑩 J201  (原標題:公租房廉租房明年“並軌”)
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