吳哥窟

　　此前報道：長沙首套房貸並未松閘仍“認房又認貸”
　　紅網長沙10月8日訊（記者 朱湘平 見習記者 張添）“國慶期間，有銀行房貸經理在樓盤透露，央行房貸新政已經落地，首套房貸款可以執行基準利率。”長沙萬科白鷺郡銷售人員來電爆料。今天，記者在長沙多家銀行調查得知，儘管，目前大多數銀行仍表示，尚未收到總行下發的房貸新政通知，但是，長沙部分銀行如工行、農行、郵儲銀行已悄然將首套房貸款調整為基準利率。其中，郵儲銀行銀行湖南省分行稱，對於結清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優惠。此舉意味著，央行“認貸不認房”新政首次落地湖南。
　　 調查：長沙工行、農行、郵儲銀行首套房貸回歸基準
　　
　　“自10月1日起，農行對首套房貸款可執行基準利率。但是，首套房貸的認定標準仍然不變，依然執行‘認房又認貸’。”今天，長沙農業銀行某支行房貸經理向記者透露，自9月30日央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》（以下簡稱通知）之後，農行自10月1日起，對新申請的首套房貸款執行央行基準利率。
　　同時，工行長沙營業部負責人表示，作為國有銀行，工行將嚴格執行人民銀行、銀監會的相關要求。“目前，還沒有收到總行對於《通知》的相關執行文件。但是，在國慶期間，對和銀行有合作的樓盤客戶，如果是首套房、信用良好，便可以申請首套房基準利率。”該負責人透露。
　　此外，郵儲銀行營盤東路支行房貸經理向記者介紹，國慶節後，購房人如第一套房已結清貸款，購買第二套房，該行可認定為首套房，即可享受首套房貸款基準利率的優惠。今天，郵儲銀行湖南省分行相關負責人在接受記者採訪時表示，郵儲銀行總行已通過QQ群下發通知，自10月1日起該行開始執行央行《通知》要求。“目前，總行正式的文件還沒有發，應該正在積極制定之中。”該負責人如此表示。據記者調查瞭解，郵儲銀行此舉意味著，央行“認房不認貸”的新政首次落地湖南。
　　在部分銀行率先對首套房貸款政策“鬆動”的同時，今天，中國銀行、中信銀行、交通銀行等多家銀行則表示，還尚未收到總行通知，房貸政策仍然保持不變。中國銀行湖南省分行表示，目前，該行個人房貸實行差別化定價政策，首套房貸款利率不低於基準利率。另外，浦發、渤海等股份制銀行表示，雖然總行還未正式下文，但是銀行房貸利率已經出現鬆動。目前，浦發、渤海銀行的首套房貸款利率均從之前的基準利率上浮10%調整為基準利率上浮5%。
　　交行湖南省分行房貸業務人員則指出，預計本周內，總行將對房貸新政下文，首套房貸利率重回基準利率的可能性較大。
　　購房者：貸款50萬基準利率可少還5萬
　　
　　長沙市民林小姐9月底剛在濱江新城某樓盤進行了首次置業。之前，林小姐在農行申請的房貸執行的是基準利率上浮10%，9月30日，在得知央行下發了鬆綁房貸的《通知》後，林小姐聯繫了樓盤置業顧問以及農行的客戶經理，因為林小姐的部分資料還沒有交齊，她幸運的等到了此次央行的“福利”。“我買的房子總價72萬，需貸款50萬，如果按照基準利率，還款總額將比之前基準利率上浮10%減少5萬元左右，每個月可以少還200元。”對於林小姐這樣剛畢業不久的首次置業者而言，房貸利率的調整減輕了她的還貸壓力。她說，少還的房貸，可以用來購置一臺經濟型的代步車。
　　而對於另一位購房者向女士而言，央行首套房“認貸不認房”的政策則為她購置二套房開通了“綠色通道”。向女士的首套房貸款早已還清，為解決兒子的入學問題，向女士從今年起一直在馬不停蹄的看房，終於在國慶期間於梅溪湖購置了一套期房。在央行的新政之下，已還清首套房貸款的向女士不僅能享受首套房首付3成的優惠，還可從銀行申請基準利率的貸款，這同時緩解了首付以及還貸的壓力。
　　記者瞭解到，對已申辦了貸款、還在辦理之中的客戶，各家銀行對是否享受新政的標準還存在差異。有銀行表示，只要貸款還沒審批發放，客戶就可要求變更申請，而有的銀行則考慮以貸款審批中個人信用報告打印的時點為界，還有銀行可能以收到總行正式文件的時間為界，在收文前申請的參照原辦法，在收文後申請的參照新辦法。不過，各家銀行均表示，如果總行在文件中有明確要求，則會以總行的要求來執行。
　　 業內：首套房貸重回基準為大概率，7折不現實
　　
　　對於購房者還心存幻想的基準利率7折優惠，業界普遍認為，首套房重回基準利率為大概率事件，而7折利率已接近銀行負債成本，基於銀行收益覆蓋風險的原則，在銀行負債成本逐漸增多，息差、利差又漸趨收窄的情況下，大部分銀行不太可能執行低於基準利率的房貸優惠政策。　　（原標題：國慶節後，央行“認貸不認房”新政首次落地湖南）