吳哥窟

　　從明年起，全國各地的公租房和廉租房，將統稱為公租房。昨天，住建部、財政部和國家發改委聯合發佈《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》，要求從2014年起各褐藻醣膠地公租房和廉租房並軌運行，統一輪候配租。
　　統信用貸款一輪候配租優先廉租房戶
　　通知指出，從明年起，各地廉租房建設計劃要調整併入公租房年度建設計劃。2014年以前年度已列入廉租房年度建設計劃的在建項目可繼續建設，建成後統一納入公租房管理。廉租房併入公租房後，地方政情趣用品府原來用於廉租房建設的資金來源渠道，將調整用於公租房建設。
　　各地可以在綜合考慮保障對象的住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求以及房室內設計源等情況的基礎上，合理確定輪候排序規則，統一輪候配租。已建成並分配入住的廉租住房統一納入公共租賃住房管理；已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房項目建成後，要優先解決原廉租住房保障對象住房困難，剩餘房源統一按公共租賃住房分配。
　　差別化租金補貼設計裝潢動態調整
　　按照現有的保障房制度設計，廉租房主要針對具有當地戶籍的低收入住房困難家庭，而公租房主要針對城市中等偏低收入住房困難家庭。換句話說，公租房的收入限制標準比廉租房寬鬆，房源租金也比廉租房高出許多。那麼，兩房並軌後，低收入的廉租房家庭怎麼保障？
　　對此，通知中特意強調，政府投資建設並運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象採取租金減免。社會投資建設並運營管理的公共租賃住房，各地可按規定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。同時，各地可根據保障對象支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。
　　“這就是說，對於承租公租房的廉租房家庭的保障，將體現在租金的減免或補貼上。同時，一旦保障家庭的收入發生變化，減免或補貼的幅度也將相應變化。”相關專家解釋稱。
　　“兩房並軌”利於緩解資源浪費
　　“兩房並軌，在一定程度上可解決資源浪費。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示，近年來部分地方出現了保障房與保障對象不相匹配的情況，比如廉租房或公租房房源在滿足保障對象需求後仍有剩餘，受限於兩項制度準入門檻、保障標準不同，不能調劑使用，在一定程度上造成了資源的閑置浪費。將兩者並軌，有利於這兩類人群的住房保障實現無縫對接，也可以緩解住房保障退出難的問題。下一步，就要看各地出台的具體細則，對廉租房家庭如何補貼。
　　北京已提前實現兩房並軌
　　今年4月19日起，北京正式執行“四房合一”，保障房申請審核不再按照廉租房、經適房、限價房、公租房這四類分別申請，而是統一按照“四房”中準入標準最寬鬆的公租房標準審核，將符合條件的家庭納入到保障體系內輪候。“四房合一”申請，意味著北京公租房、廉租房已實現並軌。
　　根據北京公租房管理相關辦法，符合廉租房保障條件的家庭承租公租房，可獲得房租租金補貼。其中，符合廉租實物配租條件的城市低保家庭，補貼房租租金的95%；其他符合廉租實物配租條件的家庭，補貼房屋租金的90%；符合廉租租金補貼條件的家庭，補貼房屋租金的70%。
　　本報記者 趙瑩瑩 J201　　（原標題：公租房廉租房明年“並軌”）