此前報道:長沙首套房貸並未松閘仍“認房又認貸”
  紅網長沙10月8日訊(記者 朱湘平 見習記者 張添)“國慶期間,有銀行房貸經理在樓盤透露,央行房貸新政已經落地,首套房貸款可以執行基準利率。”長沙萬科白鷺郡銷售人員來電爆料。今天,記者在長沙多家銀行調查得知,儘管,目前大多數銀行仍表示,尚未收到總行下發的房貸新政通知,但是,長沙部分銀行如工行、農行、郵儲銀行已悄然將首套房貸款調整為基準利率。其中,郵儲銀行銀行湖南省分行稱,對於結清貸款的二套房,貸款可享受首套房政策優惠。此舉意味著,央行“認貸不認房”新政首次落地湖南。
   調查:長沙工行、農行、郵儲銀行首套房貸回歸基準
  
  “自10月1日起,農行對首套房貸款可執行基準利率。但是,首套房貸的認定標準仍然不變,依然執行‘認房又認貸’。”今天,長沙農業銀行某支行房貸經理向記者透露,自9月30日央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱通知)之後,農行自10月1日起,對新申請的首套房貸款執行央行基準利率。
  同時,工行長沙營業部負責人表示,作為國有銀行,工行將嚴格執行人民銀行、銀監會的相關要求。“目前,還沒有收到總行對於《通知》的相關執行文件。但是,在國慶期間,對和銀行有合作的樓盤客戶,如果是首套房、信用良好,便可以申請首套房基準利率。”該負責人透露。
  此外,郵儲銀行營盤東路支行房貸經理向記者介紹,國慶節後,購房人如第一套房已結清貸款,購買第二套房,該行可認定為首套房,即可享受首套房貸款基準利率的優惠。今天,郵儲銀行湖南省分行相關負責人在接受記者採訪時表示,郵儲銀行總行已通過QQ群下發通知,自10月1日起該行開始執行央行《通知》要求。“目前,總行正式的文件還沒有發,應該正在積極制定之中。”該負責人如此表示。據記者調查瞭解,郵儲銀行此舉意味著,央行“認房不認貸”的新政首次落地湖南。
  在部分銀行率先對首套房貸款政策“鬆動”的同時,今天,中國銀行、中信銀行、交通銀行等多家銀行則表示,還尚未收到總行通知,房貸政策仍然保持不變。中國銀行湖南省分行表示,目前,該行個人房貸實行差別化定價政策,首套房貸款利率不低於基準利率。另外,浦發、渤海等股份制銀行表示,雖然總行還未正式下文,但是銀行房貸利率已經出現鬆動。目前,浦發、渤海銀行的首套房貸款利率均從之前的基準利率上浮10%調整為基準利率上浮5%。
  交行湖南省分行房貸業務人員則指出,預計本周內,總行將對房貸新政下文,首套房貸利率重回基準利率的可能性較大。
  購房者:貸款50萬基準利率可少還5萬
  
  長沙市民林小姐9月底剛在濱江新城某樓盤進行了首次置業。之前,林小姐在農行申請的房貸執行的是基準利率上浮10%,9月30日,在得知央行下發了鬆綁房貸的《通知》後,林小姐聯繫了樓盤置業顧問以及農行的客戶經理,因為林小姐的部分資料還沒有交齊,她幸運的等到了此次央行的“福利”。“我買的房子總價72萬,需貸款50萬,如果按照基準利率,還款總額將比之前基準利率上浮10%減少5萬元左右,每個月可以少還200元。”對於林小姐這樣剛畢業不久的首次置業者而言,房貸利率的調整減輕了她的還貸壓力。她說,少還的房貸,可以用來購置一臺經濟型的代步車。
  而對於另一位購房者向女士而言,央行首套房“認貸不認房”的政策則為她購置二套房開通了“綠色通道”。向女士的首套房貸款早已還清,為解決兒子的入學問題,向女士從今年起一直在馬不停蹄的看房,終於在國慶期間於梅溪湖購置了一套期房。在央行的新政之下,已還清首套房貸款的向女士不僅能享受首套房首付3成的優惠,還可從銀行申請基準利率的貸款,這同時緩解了首付以及還貸的壓力。
  記者瞭解到,對已申辦了貸款、還在辦理之中的客戶,各家銀行對是否享受新政的標準還存在差異。有銀行表示,只要貸款還沒審批發放,客戶就可要求變更申請,而有的銀行則考慮以貸款審批中個人信用報告打印的時點為界,還有銀行可能以收到總行正式文件的時間為界,在收文前申請的參照原辦法,在收文後申請的參照新辦法。不過,各家銀行均表示,如果總行在文件中有明確要求,則會以總行的要求來執行。
   業內:首套房貸重回基準為大概率,7折不現實
  
  對於購房者還心存幻想的基準利率7折優惠,業界普遍認為,首套房重回基準利率為大概率事件,而7折利率已接近銀行負債成本,基於銀行收益覆蓋風險的原則,在銀行負債成本逐漸增多,息差、利差又漸趨收窄的情況下,大部分銀行不太可能執行低於基準利率的房貸優惠政策。  (原標題:國慶節後,央行“認貸不認房”新政首次落地湖南)
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